官员出租２０００万元私有宅基地物业成赌场——东莞药监局干部遭绑架牵出的话题

近日，东莞市石碣镇警方在该镇刘屋新村查封了一家赌场，赌场所在物业的业主是东莞市食品药品监督管理局第四分局副局长冯沛森。事发当天，承租人将冯沛森绑架并勒索。

这起绑架案，使官员占有大面积宅基地、长期经营谋利的行为浮出水面。而主管单位和部门对此却是“不问不管不反对”。

跨身份跨户籍购买宅基地怎样取得合法权证？

据了解，东莞市食品药品监督管理局第四分局副局长冯沛森将价值２０００万元的私有物业出租给他人做生意，并声称“有些关系，可以提供方便”。不料，租客开业仅两天便因涉嫌赌博被警方查封。承租者归咎于冯沛森“关照不够”，将他绑架并勒索７００万元，最终迫使冯写下２００万元的欠条。

这宗绑架案，令“价值２０００余万元”的物业成为舆论关注的一大焦点。

记者查阅资料发现，涉事物业于１９９９年竣工，２００４年取得集体土地使用证，２００７年２月取得房产证，建基（占地）面积５５１．４㎡，住宅面积为３３８４．３３㎡。房屋登记在冯沛森、徐红雄夫妻名下。石碣镇房产所副所长单景烘说，冯所占土地性质为宅基地。

东莞市食品药品监督管理局提供的材料显示，冯沛森籍贯是东莞沙田镇人，工作地点在东莞塘厦镇，２００４年进入公务员系统。其妻子徐红雄籍贯广州花都人。夫妇俩的户籍所在地是东莞市城区。

按法律规定，宅基地使用权专属于农村集体经济组织成员享有，不能买卖，不能继承，城镇居民包括国家公务员不得取得农村宅基地。国务院先后于１９９９年和２００４年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定：“禁止城镇居民在农村购置宅基地，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

在国家三令五申明确禁止之后，谁为冯沛森夫妇在石碣镇刘屋新村的宅基地及其房屋颁发了合法产权证？

单景烘说：“我们发房产证，只要看他是否取得土地使用证，至于获取手段是否合法，我们不会去管。”

根据广东省土地管理实施办法，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新批准宅基地的面积按如下标准执行：平原地区和城市郊区８０平方米以下；丘陵地区１２０平方米以下；山区１５０平方米以下。冯沛森这处５５１．４平方米的超大型宅基地是怎样获得“破格”批准的呢？石碣镇国土、建设、规划等部门答以“时间太久，搞不清楚。”

北京市盈科（广州）律师事务所律师周玉忠说：“冯沛森不具备取得宅基地的使用权资格，涉嫌‘非法占用土地’并处于持续状态，应依法查处。”